Τα αυστηρά μέτρα για τον περιορισμό των άσκοπων μετακινήσεων λόγω του κορωνοϊού φαίνεται να μην πτοούν ενδιαφερομένους για απόκτηση ή ενοικίαση κατοικίας και ζητούν να επισκεφθούν ακίνητα. Ταυτόχρονα, αν και η οικονομία βρίσκεται σε «lockdown», στην αγορά μπαίνουν νέα ακίνητα, με τις τιμές να μην επηρεάζονται και να διατηρούνται στα προ κρίσης επίπεδα.
Ειδικότερα, η κτηματομεσίτρια Σάσα Γεωργιάδου μας αναφέρει ότι αυτήν την περίοδο υπάρχει ενδιαφέρον για συναλλαγές στην αγορά ακινήτων, με τους Κύπριους μάλιστα πελάτες να δηλώνουν ότι τώρα έχουν περισσότερο ελεύθερο χρόνο για την έρευνα στην αγορά κατοικίας. Η πλειονότητα των ενδιαφερομένων προέρχεται από χώρες της Ασίας, όπως Φιλιππίνες ή Ινδία, οι οποίοι καθημερινά στέλνουν αιτήματα για έρευνα ακινήτου και όταν τους ενημερώνει ότι δεν επιτρέπεται να κάνει ξεναγήσεις, απαντούν πως «δεν καταλαβαίνουν τον λόγο».
Αντίθετα, οι Ευρωπαίοι ενοικιαστές έχουν σταματήσει την έρευνα ακινήτων και ακολουθούν αυστηρά τις οδηγίες λόγω πανδημίας, τονίζει η κ. Γεωργιάδου. Οι επενδυτές από το εξωτερικό είναι αυτοί οι οποίοι θα αξιοποιήσουν την κατάσταση που επικρατεί στην κυπριακή αγορά ακινήτων για να αγοράσουν ακίνητα σε χαμηλότερες τιμές. «Δεν νομίζω να μειωθούν οι τιμές, απλώς δεν θα υπάρχουν άτομα από τη μεσαία τάξη για να αγοράσουν τα διαμερίσματα. Θα αγοράζουν διαμερίσματα οι επενδυτές οι οποίοι θα εκμεταλλευτούν την κατάσταση», υποστηρίζει.
Αναστολή έρευνας
Η αναζήτηση ακινήτων πλέον αναστέλλεται λόγω των αυστηρών προληπτικών μέτρων κατά της πανδημίας, όπως μας σημειώνουν μεσίτες από τη Λευκωσία. Παρά τη μείωση του ενδιαφέροντος στον χώρο των ακινήτων, οι τιμές παραμένουν υψηλές. Αναλυτικότερα, η κ. Γεωργιάδου υπογραμμίζει ότι έχει αναλάβει πρόσφατα κάποια διαμερίσματα, τα οποία έχουν αδειάσει ή πρόκειται να αδειάσουν σύντομα και οι τιμές οι οποίες δόθηκαν από τους ιδιοκτήτες είναι πολύ υψηλές. «Κάποιοι ιδιοκτήτες δεν θα μειώσουν τις τιμές, αυτό είναι σίγουρο! Θα τις μειώσουν οι ιδιοκτήτες για τους οποίους το μίσθωμα αποτελεί το βασικό εισόδημα για τη διαβίωσή τους. Όσοι έχουν οικονομική άνεση δεν θα προχωρήσουν σε μειώσεις», υπογραμμίζει.
Ορισμένοι πολίτες, όπως αναφέρουν οι κτηματομεσίτες, στην προσπάθειά τους να επενδύσουν τα χρήματά τους αγόραζαν ακίνητα για σκοπούς ιδιοκατοίκησης ή μίσθωσης. Οι ιδιοκτήτες αυτοί αποσκοπούν στο κέρδος και συνεπώς η μείωση του μισθώματος δεν είναι η πρώτη τους επιλογή.
Ο κορωνοιός θα πλήξει τις πωλήσεις
Θολό χαρακτηρίζεται από τους επαγγελματίες του χώρου το μέλλον της κτηματομεσιτικής αγοράς. Στους ιδιοκτήτες ακινήτων για μείωση των τιμών των ακινήτων βασίζεται ο υπεύθυνος πωλήσεων του κτηματικού γραφείου Χάρη Μαρκίδη στη Λευκωσία, Νίκος Ξενοφώντος. Συγκεκριμένα, εκτιμά ότι οι τιμές θα έπρεπε να έχουν μειωθεί και ο ίδιος μάλιστα προσωπικά αναμένει να υπάρξει καλή διάθεση από τους ιδιοκτήτες.
«Η αγορά έχει σίγουρα επηρεαστεί πάρα πολύ αρνητικά, όπως ήταν αναμενόμενο. Με δυσκολία θα υπάρξουν ειδικά αγοραστές, κάτι που εξαρτάται από την εξέλιξη της κατάστασης και τις οικονομικές συνέπειες, τις οποίες θα επιφέρει η κρίση από τον κορωνοϊό», υπογράμμισε ο κ. Ξενοφώντος.
Οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι έχουν ήδη σταματήσει την έρευνα ακινήτων λόγω της αβεβαιότητας που επικρατεί. Η κ. Γεωργιάδου σχολιάζει ότι κάποιοι ενοικιαστές θα παραμείνουν στο ακίνητό τους και θα ζητήσουν μείωση ενοικίου από τον ιδιοκτήτη, ενώ κάποιοι άλλοι θα περιμένουν να δουν πώς θα εξελιχθεί η κατάσταση. Επίσης, προσθέτει ότι ενδεχομένως θα υπάρξει μείωση τιμών στον χώρο των ακινήτων, αλλά όχι σε όλες τις κατηγορίες. «Σίγουρα θα υπάρξει μείωση των πωλήσεων διότι κάποιοι πελάτες δεν ξέρουν αν θα μπορούν να λάβουν δάνειο και έχουν παγώσει την έρευνα ακινήτου».
